不動産売買契約書
不動産売買契約書のテキスト
不動産売買契約書
売主○○○○(以下「甲」という。)と買主××××株式会社(以下「乙」という。}との間において、本日下記のとおり売買契約を締結した。
(売買契約)
第1条 甲は後記物件目録記載の不動産(以下「本物件」という。)の所有権を乙に売り渡し、乙はこれを買い受けた。
(売買代金)
第2条 本物件の売買代金の総額は金1億2200万円とする。
記
(内訳)土地 金8000万円
建物 金4200万円(内消費税200万円)
(公簿取引)
第3条 本物件は公簿取引とし、取引面積は甲より提示のあった公簿面積によるものとし、後日実測量が行われた場合にその実測面積または種類.構造と甲より提示のあった面積、種類、構造とに差異が生じても甲乙は互いに売買代金の増減を請求しないものとする。
(代金支払方法)
第4条 乙は、甲に対し、第2条の金員を、下記の通り支払う。
記
(1)本契約締結と同時に 金2200万円
(2)令和 年4月末比限り 金1億円
2.乙が、上記全員の支払いを怠ったときは、その金額に対してその翌日から完済まで年10%の割合による遅廷損害金を支払う。
(引渡方法)
第5条 甲は、乙に対して、後記物件目録記載の建物(以下「本件建物という。)内に居住している賃借人を、本物件から退去させ、本物件を空室の状照にして引き渡しをしなければならない。
2.甲は、乙に対して、本物件の土地の隣地所有者との間における境界の確認書(隣地所有者の実印押印・印鑑証明書添付)の原本を、前条1項(2)の残金支払時までに交付する。
3.甲は、前2項記載事項を第4条1項(2)の残代金の支払い前に履行完了しなければならない。
(同時履行)
第6条 本物件の所有権は、第4条1項(2)に定める残金支払いと同時に甲より乙に移転するものとし、甲は乙に対し、第4条1項(2)の残代金の支払いを受けるのと引き換えに本物件を引き渡し、かつ乙の名義にするために本物件の所有権移転登記手続に必要な一切の書類を引き渡す。
2.前項の所有権移転登紀手続に要する費用は乙の負担とする。
(環疵担保)
第7条 甲は本物件に地上権、地役権、質権、抵当権または賃借権その他本物件の所有権行使を阻害する制限もしくは負担があるときは、本物侍の引渡時までにこれを抹消して、完全な所有権を乙に移転する。
2.前項に関わらず、本物件の性状その他物に関する瑕疵について、甲は瑕疵担保責任を負わない。
(公租公課など)
第8条 甲および乙は、本物件に関する公租公課その他の賦課金については、名義人の如何に関わらず、第6条による引き渡し完了の目の翌日以後は乙の負担とする。
2.令和 年度分の固定資座税および都市計直税は1月1日を基準目とし、前項に準じて日割り計算するものとし、甲が納付手綾を行い、納付手綾完了後は、直ちに納付済証の写しを乙に交付することとする。
3.前2項にかかる賦課金、税金については、第4条1項(2)の残代金の支払いの際に清算を行うものとする。
(危険負担)
第9条 本物件の引き渡し前に甲または乙のいずれの責にも帰すことのできない事由により本物件が減失または敦損したときは、その損失は甲が負担する。
2.前項の場合に乙が契約を締結した目的を達することができないときは、乙は本契約を解除することができる。
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(解除)
第10条 甲が本契約の義務の履行を怠ったときは、乙は甲に対して1週問以上の相当期間を定めた催告の後、本契約を解除することができる。
2.乙が本契約の義務の履行を怠ったときは、甲は乙に対して1週間以上の相当期間を定めた催告の後、本契約を解除することができる。
(違釣金)
第11条 甲の貴に帰すべき事由により、乙が本契約を解除したときは、乙は甲に対して違約金2200万円の請求をすることができる。
2.乙の責に帰すべき事由により、甲が本契約を解除したときは、甲は乙に対して、違約金2200万円の請求をすることができる。
(契約費用)
第12条 本契約書に貼付する印紙は甲乙各自の負担とする。
(管轄合意)
本契約に関連する一切の紛争については○○地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とする。
(誠実義務)
第13条 双方の当事者は、本契約の目的を達成するため、互いに誠実かつ公正に行動する。
令和 年 月 日
甲(売主)横浜市西区OO町1丁目×番×
○○○○印
乙(買主)神奈川県川崎市OO区××1丁目2番3号
OO株式会社
代表取締役○○∞印
甲 ○○県○○市○○町○丁目○番○号
株式会社 A
代表取締役 ○○ ○○
乙 ○○県○○市○○町○丁目○番○号
株式会社 B
代表取締役 ○○ ○○
(物件の表示)
１． 土地
所在大阪府大阪市西区OO町1丁目
地番×番×号
地目宅地
地積661.20㎡
2 建物
所在大阪府大阪市西区○○町1丁目××番
家屋番号××番×号
種類居宅
構造鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
床面積1階 123.45㎡
2階 60.25㎡
